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“到不了的是遠(yuǎn)方，回不去的是家鄉(xiāng)。”每到春節(jié)，天南地北的“候鳥”們用回家的熱情表達(dá)著對故鄉(xiāng)的眷戀。

他們常年在外打拼，有汗水也有收獲，雖然有不少積蓄，但在大都市里購房的夢依然難圓。據(jù)統(tǒng)計，2012年12月北京新建住宅均價為每平方米24518元，上海新建住宅均價為每平方米元，深圳新建住宅均價為每平方米24525元，這些數(shù)字，去掉第一位的“2”，差不多就是二、三線城市的住宅均價。在此，筆者總結(jié)了業(yè)內(nèi)人士對現(xiàn)房和商業(yè)地產(chǎn)的諸多投資建議，給返鄉(xiāng)置業(yè)者購房提供參考。>>>返鄉(xiāng)置業(yè)全攻略-0379home伴您同行

現(xiàn)房篇：

自住需求看性價比

返鄉(xiāng)人群買房大多是出于自住或改善性需求。

在深圳工作了6年的劉先生表示，深圳的房價太高，買房實在太難。“二、三線城市的房價還是比較合理的，回家買房是在我能力范圍之內(nèi)的，壓力不大。”劉先生說。

對于有自住需求的返鄉(xiāng)者來說，性價比是最關(guān)鍵的。地段、配套設(shè)施、環(huán)境一樣也不能少，但這樣的樓盤價格自然不低，因此要先衡量樓盤的性價比，再根據(jù)自己的需求和喜好做出選擇。

養(yǎng)老地產(chǎn)看環(huán)境

現(xiàn)在，讓父母安享晚年，為父母在城里購置房產(chǎn)成為很多年輕人表達(dá)孝心的一種方式。目前隨著房地產(chǎn)配套設(shè)施的逐漸完善和樓盤品質(zhì)的逐漸提高，許多老人也逐漸適應(yīng)了城里的生活，養(yǎng)老住宅的比例逐漸提高。選養(yǎng)老地產(chǎn)要注意四點：一是配套設(shè)施，醫(yī)院、公園、銀行、購物場所越全越好，越近越好。一處附近有市場、出門有公園、樓下有公交的居所，對年邁的父母來說是不可多得的寶地。二是環(huán)境，老人喜靜不喜動，養(yǎng)老住宅最好遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，城郊空氣好、環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域更為適宜。三是樓層，傳統(tǒng)多層情結(jié)仍然存在，為父母選擇房產(chǎn)時，多層產(chǎn)品為首選，其次是小高層，選擇高層產(chǎn)品作為養(yǎng)老住宅的人仍是少數(shù)。四是戶型，不宜選擇戶型過大的房屋，同時裝修結(jié)構(gòu)應(yīng)該盡量緊湊。獨住的父母如果住在室內(nèi)空間過大的房子里，可能會產(chǎn)生孤獨感。

小貼士：選房時注意細(xì)節(jié)

勿以樣板間為判斷標(biāo)準(zhǔn)

裝修精美的樣板間常令人產(chǎn)生購買的欲望。但是，購房者不能只根據(jù)樣板間來估計房屋大小和實用性。要知道樣板間是沒有管道的，床、沙發(fā)比較小，也不會放置許多生活用品。同時，購房者不要只關(guān)注建筑面積，應(yīng)重視得房率和公攤面積。

人車分流更安全

一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，既能保證老人、小孩的安全，也能減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系。

斜邊、弧線設(shè)計中看不中用

專家介紹，有時開發(fā)商為了建筑外立面的美觀會采用斜邊、弧線設(shè)計，造成套內(nèi)空間利用率較低，購買時應(yīng)多注意。

選小戶型要考慮投資價值

與大戶型相比，小戶型設(shè)計時制約因素較多，在通風(fēng)、采光上都有一定的局限，因此，挑選時要盡量選擇采光好、開間大的戶型。

此外，在購買小戶型房屋時除了了解性價比，還要考慮小戶型是否具有投資價值。小戶型往往只是置業(yè)的第一步，考慮到之后可能換房，現(xiàn)有小戶型將會進(jìn)入二級市場，其主要購買者一般都是經(jīng)濟能力有限的工薪階層，因此項目的交通和配套設(shè)施顯得更為重要。