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揭秘長沙首批房奴解套路線圖

10年一個輪回，更多的年輕人開始了壓力更大的房奴之旅

那些年，他們在長沙鼓足勇氣貸款買房，鉚足勁兒提前還貸。

2003年5月，顏杰夫以2500元/平方米購買了一套房子。10年過去，如今這里房價已漲到每平方米近萬元，幾乎漲了4倍。

顏杰夫這一批在世紀之交時買房的人，被稱為首批房奴。他們貸款期限多為10年左右，按正常還款節(jié)奏推算，如今正處于集中清貸期。實際上，他們中很多人提前還了貸，此后又多次購置房產。

回望過去10年，相對于股票、黃金、信托、基金、債券等理財渠道，房產成為升值最穩(wěn)健的投資品。那些買房的人們都賺了。

10年一個輪回。當年的房奴紛紛解套時，更多的年輕人卻已開始了新的壓力更大的房奴之旅。

■記者 劉永濤 實習生 龔興 蘇東波 楊盼

【房奴】

豁出去了，借債湊首付

1998年，國務院出臺《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，要求從當年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。自此，在中國實行半個世紀的福利分房制度，被徹底終結。

由此，2000年左右的個人按揭購房者，稱為中國的首批房奴。

長沙的首批房奴，則出現(xiàn)在2002年左右。當時，買商品房的人已逐漸多了起來。那時有個故事傳播很廣：一個美國老太臨死時說，終于還完了房貸；一個中國老太臨死時說，終于買下了一套房子。這個故事鼓動了很多人買房。

當時大部分人買房為自住，尚意識不到可以作為一種投資。多位在那時買房的市民接受本報記者采訪時坦言，“后悔沒借錢多買幾套房”。

2003年，大學畢業(yè)后在長沙工作三年的顏杰夫，貸款在東風路四季花城[最新消息 價格 戶型 點評]小區(qū)買下一套128平方米的三居室，總價33萬元。“2500元/平方米的價格，那時算很貴了。”他湊足了18萬元首付，貸款15萬元，10年還清。

顏杰夫每月要準備約1500元的房貸。而那時他的月薪才2000元出頭。“房子終究要買，我豁出了，欠債也是動力。”他說。

2003年5月，與顏杰夫一樣1977年出生的張平，從吉首進入長沙一家事業(yè)單位工作。

“半年時間里，租住了好幾個地方，難受。”張平坦言，買房成為“必須解決的大事”。

房價持續(xù)上漲，到2004年10月，張平覺得不能再等了。那年4月，他下定決心在長沙火炬路旁的芙蓉苑買了一套房子，130平方米，總價約35萬元。首付三成，貸款25萬元，15年期。

【解套】

收入漲了，提前還貸

雖然起初壓力很大，但購房后不過三四年，顏杰夫和張平就迅速從壓力下解脫。

2004年時，顏杰夫的工資已漲到3000多元，是房貸月供的2倍。“收入的增長超出預期，2006年，我籌集資金一次性把銀行貸款還了。”顏杰夫至今還在為他當初的勇氣而慶幸。

而這一年，他的不少大學同學才著手買首套房。

2008年，顏杰夫在長沙河西買下了第二套房。

與顏杰夫還款的時間周期相同，張平也只用了3年。2007年，他一次性就還清了。“倒不是心痛銀行的利息，而是買房后3年，人的狀態(tài)真的有了很大的改觀，賺了些錢，夠還清剩余的20萬元貸款了。”

2009年春，趕在房價大漲的前夕，張平在長沙車站路買下了一套89平方米的小戶型房子。“又貸款了25萬元。有點后悔首套房提前還了，不然可以一次性買兩套小房子做投資。”今年3月19日，接受本報記者采訪時，張平不無遺憾。