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買房意味著安家置業(yè)，這是一件讓人歡歡喜喜的事兒。但是一些不法分子打時間差或鉆法律空子，損害購房人的合法權(quán)益。無論是買新房還是二手房，您得靠自己練就火眼金睛。買新房的，首先得看看自己買的房子是不是違建，還得提防著開發(fā)商有沒有將已經(jīng)出售的房子抵押給別人。買二手房的需要注意的事情就更多了，房主真假要認(rèn)清，房屋的情況要了解，同時還得小心房主會不會一房兩賣……對此，本報也希望有關(guān)部門能夠加大監(jiān)管力度，一套房子滿載著一個家庭的全部希望，不要讓這件歡喜事兒變成了鬧心事兒。

房東毀約坐地起價

多次未果竟轉(zhuǎn)賣他人

新房主又多次強(qiáng)行闖入 要求搬家

別再打攪我家人，好嗎？

最近，家住西城區(qū)樂城[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]小區(qū)的牛先生遇到了一件煩心事。因嫌自己售房價格低，多次坐地起價未果的房主雖然已經(jīng)和牛先生簽署了房屋買賣合同，但他一直拖延辦理房屋過戶手續(xù)，并在牛先生已經(jīng)入住的情況下，將房子再次轉(zhuǎn)手他人。在法院判決買房者牛先生勝訴的情況下，已經(jīng)過戶了房本的新房主多次采用砸門、強(qiáng)行闖進(jìn)的方式逼迫牛先生搬家。“我已經(jīng)和新房主說，現(xiàn)在這套房子已經(jīng)進(jìn)入司法程序，但她不聽，一直不斷地騷擾我和我的家人，實(shí)在是太過分了。”

緣起

改善居住條件換大房

去年4月份，牛先生的孩子出生了。為了照顧妻子，岳母從老家趕來。“當(dāng)時我們住在西城的朗琴園小區(qū)，房子是不到59平方米的一室一廳。”牛先生看到房子有些小，就開始留意起大房子來。“我的戶口不在北京，只能把現(xiàn)在居住的一居室賣掉，然后再買一套大房子。”就這樣，牛先生一邊尋找買家，一邊看有沒有合適的房源。

去年7月份，連跑了2個多月的牛先生終于搞定了兩頭，有一個買家看中了自己的房子，而自己和家人也敲定了距離朗琴園不遠(yuǎn)的一套三居室。去年7月7日，牛先生和買房人簽署了購房合同，賣掉了自己的小房。第二天，牛先生又跟三居室的房主簽訂了房屋買賣合同。

“房主是個男的，挺好說話，我跟他說孩子太小，而且我自己的房子已經(jīng)賣了，能不能盡早入住。”牛先生說，8月底，房主就將鑰匙交到他手中，也結(jié)清了水、電、燃?xì)獾纫磺匈M(fèi)用。

爭執(zhí)

房主坐地起價不過戶

為了能盡快入住，牛先生趕忙找人，對房子進(jìn)行了裝修。10月份，一家人就搬進(jìn)了新居。忙完之后，牛先生開始張羅著將房屋過戶。但就在這時，牛先生發(fā)現(xiàn)，他所購買的這套三居室已經(jīng)不能網(wǎng)簽了。“當(dāng)時嚇了一跳，本來這套房子是賣給我的，怎么房主竟然和別人進(jìn)行了網(wǎng)簽?zāi)兀?rdquo;對此，房主的解釋是，他欠了一家高利貸公司的錢，對方要求他拿財產(chǎn)抵押。“當(dāng)時房主說，就是用網(wǎng)簽把房子凍結(jié)，其實(shí)隨時都能解凍。”話雖如此，但是房主提出，牛先生要想過戶，必須再交20萬。牛先生對此很氣憤：“我購房合同都簽了，首付也提前預(yù)支了一部分，怎么能隨意反悔呢？”在中介的多次協(xié)調(diào)下，牛先生退了一步。“因為前期賣房子得的錢，一部分裝修時花掉了，另一部分支付了首付，我沒有那么多錢，就說可以多付5萬元。”雖然牛先生退讓了，但房主卻咬定20萬不松口。后來，房主說牛先生想過戶也可以，但必須將房款一次性付清。“我已經(jīng)不敢相信房主了，就提出讓他把房子抵押給我。”牛先生說，但對方拒絕了。就這樣，去年11月16日，牛先生一紙訴狀，將房主起訴到西城區(qū)法院，讓其盡快履行房屋買賣合同。

升級

轉(zhuǎn)手將房賣與他人

牛先生郁悶地發(fā)現(xiàn)，自從走入司法程序后，房主的電話就一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，而且人也找不到了。“人找不到，法院的傳票送不到，這案子就沒法審理。”在牛先生多方尋找房主的同時，去年12月4日，忽然有一名女子拿著一份房主簽字的公證書找上門來，說這套房子房主已經(jīng)賣給了她。牛先生氣壞了：“怎么能這么不講信用呢。”再一看公證書簽署的日期，就是在他起訴房主之后的第6天。

沖突

新房主強(qiáng)行入戶趕人

今年2月底，經(jīng)過多方聯(lián)系，法院的傳票終于寄給了原房主。但是，牛先生卻高興不起來。因為2月28日晚上9點(diǎn)多，新房主帶著2名男子上門，亮出房本讓牛先生一家人搬家。3月15日，西城法院的判決結(jié)果是牛先生勝訴，他的房屋買賣合同有效。就在牛先生準(zhǔn)備再次起訴新房主的時候，對方卻主動上了門。

“3月24日，我和愛人帶著孩子上早教課，岳母一個人在家，結(jié)果剛上了一半，就接到了老人的求助電話。”電話中，咣咣的砸門聲讓人心驚膽戰(zhàn)，原來，牛先生走后沒多久，新房主就帶著七八個人來了。這回，他們不再敲門，而是直接用工具鑿門。由于牛先生買的房子位于一層，前面砸門鎖，后窗戶處有人砸防盜窗。“兩頭夾擊，老人當(dāng)時都嚇壞了。”等牛先生趕到時，只見岳母一個人用椅子死死頂住防盜門，嚇得已經(jīng)說不出話了。“當(dāng)時我就急了，怎么能這么欺負(fù)人呢？”在派出所的調(diào)解下，事情不了了之。為了防止再出意外，牛先生的哥哥從老家趕到了北京。

4月1日，矛盾再次升級，這一次是下午3點(diǎn)多，新房主趁著牛先生的哥哥出門去超市之際，帶著十多個人再次強(qiáng)行闖進(jìn)屋子里。新房主一行人一進(jìn)門就歪在沙發(fā)上，無論牛先生怎么交涉，對方就堅持著讓牛先生一家人趕緊搬家。“我多次跟新房主說，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入司法程序，都在等待審判結(jié)果，你不能一而再再而三地打擾別人正常的生活啊。”

購房四年 房子一直被別人占用

再一打聽 房屋竟然還是違建

30萬的房子啥時能入��？

拿了鑰匙，卻發(fā)現(xiàn)自己買的房子早已被別人占用，再一打聽，自己房子竟然還是違建。這讓在房山閻村鎮(zhèn)昊騰家園購置了房產(chǎn)的劉先生很氣惱：“交錢4年了，別人占著房，我這個正主兒反倒一直沒能入住。”

劉先生回憶，4年前，他在昊騰家園2號樓購買了一套80平方米的房子，并付全款30多萬元。“當(dāng)時賣房的說，這是大產(chǎn)權(quán)房。”2010年，劉先生拿到鑰匙打算入住的時候，卻意外發(fā)現(xiàn)房屋已被別人占了。劉先生趕緊在樓里詢問一番，發(fā)現(xiàn)同屬于這種情況的鄰居還有十多戶，有些房子還被換了門鎖。多方打聽后，他得知，由于開發(fā)商昊騰公司拖欠施工單位的房款，一些房子被施工單位占了。

于是，一些購房者將情況反映給主管部門，但卻被告知，2號樓為違法建筑，開發(fā)商昊騰公司負(fù)責(zé)人早已卷款逃跑。無奈之下，這些業(yè)主只能等待警方調(diào)查。然而到現(xiàn)在，仍然沒有結(jié)果。劉先生當(dāng)初買的房子，不僅自己一直無法居住，“聽說住在我那房子的房主，又轉(zhuǎn)手把房子賣了別人。從一開始就報案，但每次派出所民警都說，這個事情太復(fù)雜，不是他們能管的。”

昨天下午，記者來到了位于大竇橋南側(cè)的昊騰家園小區(qū)，該小區(qū)有十多棟六層的樓房，劉先生當(dāng)初買房的2號樓，位于小區(qū)的西北角。與其他的樓不同，2號樓為紅色。“2號樓的住戶都沒有房產(chǎn)證，這小區(qū)里總共也沒幾個人拿到房產(chǎn)證。”住在2號樓的一位老者說，該樓是小區(qū)中最晚建成的，自己于2010年入住，當(dāng)時確實(shí)發(fā)生過一些矛盾，一些拿到鑰匙的房主發(fā)現(xiàn)門鎖被換，警方也不時過來調(diào)查。“違建的事兒，現(xiàn)在還沒說法，我們也都在等。”

記者以看房者的身份詢問了物業(yè)，一位工作人員說，目前小區(qū)只有南側(cè)四棟樓的個別住戶拿到了房產(chǎn)證，包括2號樓在內(nèi)的幾棟樓，都有開發(fā)商欠款，導(dǎo)致買房者的房屋被他人占用。

“事情過去都這么久了，我們一直沒住進(jìn)去，錢也打了水漂。無論是誰的責(zé)任，希望能給我們一個說法。”劉先生說。對此，記者多次聯(lián)系閻村鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府，對方表示情況比較復(fù)雜，他們需要對此進(jìn)行調(diào)查，稍后給記者答復(fù)。(李環(huán)宇 張碩)